Henriksdalsringen 45B

Nacka 2 200 000 kr

Superfin och mycket unik 1:a med två stora uteplatser!

Välkommen till ett riktigt höjdarställe!
Bara ett stenkast från stans bästa utsikt och charmiga Café Vy ligger denna nyrenoverade lägenhet. Perfekt läge för dig som vill ha gångavstånd till Söder, Sjöstan och Sickla, tio minuters promenad ner till pendelbåtar som tar dig till Nybroplan och Djurgården, tre minuter ner till alla Nacka-bussar med varannan minuts-trafik som tardig till Slussen på fem minuter och stadsbussarna 53:an och 55:an direkt från torget. Här bor du med närhet till pulsen i stan men med lugnet och grönskan precis utanför. Du kan vakna till fågelkvitter, mysa i kvällssolen, grilla på din egen uteplats, lyxa på Sturebadets Spa i hotell SQ, njuta på restaurangerna nere vid kajen, ta promenader och joggingturer längs med kajkanter och stränder längs sjöar och hav och upptäcka hur härlig stan är från vattensidan!

Om lägenheten
Mycket bra planerad lägenhet med ljus från två håll. På framsidan finns en liten uteplats i helt perfekt läge med kvällssol. Hallen är rymlig och bra med gott om förvaring. Köket från Marbodal är mycket påkostat och snyggt. Många skåp erbjuder bra förvaring. Mycket snygg bänkskiva med glas ovan. Kyl/frys, fläktkåpa samt diskmaskin. Inbyggd ugn och microvågsugn. Stor matplats! Badrummet är mycket rymligt och fräscht med klinkergolv och helkaklade väggar. Duschhörna, wc, handfat och snyggt spegelskåp. Allrummet har ett stort fönsterparti som ger ett härligt ljus till hela lägenheten! Bra platsför både vardagsrumsdel och sovdel. Utgång till en underbar större uteplats mot den grönskande gården. Genomgående fina trägolv och vitmålade väggar!

Planlösning

Antal rum: 1
Boarea: 36 kvm.
Hiss: Ja



Allmänt om området:
Henriksdalsberget, en liten oupptäckt pärla i bostadsstockholm.

Brf Henriksdalshöjden är trevligt belägen högst upp på Henriksdalsberget med enfantastisk utsikt över stora delar av Stockholm med omgivningar - attraktivt naturnäramen ändå nära city - på gångavstånd till Södermalm och Hammarby Sjöstad. I området finns totalt 770 lägenheter och tre bostadsrättsföreningar.Stor bilfri innergård med lekplatser, sittplatser, fotbollplan m m. I området finns en ICAbutik, skräddare, frisör, restaurang och pizzeria.Med bara tio mintuers promenad ner till kajerna och båtarna nere vid Salsjö kvarn och a. Här ligger underbara Boule och Berså, lyxigt mysigaHotell SQ med Sturepladet Spa, aw-bar och restaurang, restaurang Docklands m fl, alla med härlig utsikt över
stockholms inlopp och Gröna Lund . Några minuters promenad härifrån ligger Svindersvik med flera båtklubbar. Här finns
också ett1700-tals café med servering, museum och vackra omgivningar. I närheten finns även Nackareservatet med vackra promenadstråk/skidspår, badsjöar och golfbanor.

Gångväg finns ner till Sickla köpcenter med mataffärer, systembolag, apotek och många större och mindre affärer/boutiquer. Kulturcentrum med bibliotek, biografer, restauranger m m finns inrymda i gamla Dieselverkstaden.

Gemensamma utrymmen: Tre stycken Tvättstugor i port 39, 57 och 65. Cykelförråd, barnvagnsförråd och vindsförråd.

Parkering:

Garage
Föreningen disponerar 87 parkeringsplatser för personbil (varav 10 utrustade med laddbox) och 6 för MC eller lastcykel. Det finns ytterligare 4 platser för snabbladdning av elfordon som kommer bli gradvis tillgängliga när de nuvarande hyresgästerna har tilldelats motsvarande parkeringsplatser.
Plats inomhus utan bur - 667 kr/mån.
Plats inomhus med bur - 800 kr/mån.
Parkeringsplats med laddbox - 995 kr/mån + 1.99 kr/kWh.
MC plats med bur - 300 kr/mån.
I dagsläget är det kö till samtliga platser

Boendeparkering på gatan till en mindre kostnad.

Kommunikationer: Bra kommunikationer med innerstadsbuss linje 53 som trafikerar Henriksdalsberget-Roslagstull, via Slussen och Centralen. Bussen tar ca 12 minuter från berget ner till Slussen. Du kan ta trappan ner till Värmdöleden (ca 5 minuters promenad) där du når Saltsjöbanan samt ett flertal bussar mot Slussen. Nere vid Finnboda hamn finns båten m/s Ballerina som trafikerar sträckan Lidingö, Nacka strand, Finnboda, Saltsjökvarn samt Nybroviken. (Saltsjökvarn till Nybroviken ca 10 minuter, SL-kort gäller).

Bredband/TV: Föreningen har ett gruppanslutnings-avtal vilket innebär att Bredband 100/100 samt Telefoni ingår i den fasta kostnaden om 99kr som ligger ovanpå månadsavgiften.Bredband upp till 1000 Mbit/s kan beställas mot tilläggsavgift. Föreningen har också ett gruppanslutnings-avtal vilket innebär att ett grundutbud av digitala TV-kanaler ingår i månadsavgift. Tele2 Grundutbud.

100 kr / mån tillkommer för nyttjande av uteplats

Byggnad

Typ av byggnad: Flerfamiljshus
Boarea: 36 kvm
Byggnadsår: 1969
Fönster: 2-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd: Ja
Datum: 2019-11-01
Energikonsumtion: 161 kWh/m2 år.

Ekonomi

Lägenhetsnummer: 202 i Brf Henriksdalshöjden
Pris: 2 200 000 kr
Avgift: 2164 kr/mån
Driftkostnad: 3 500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Hushållsström: 2 000 kr

Andel i förening: 0.2014%

Förening

Föreningsnamn: Brf Henriksdalshöjden
Organisationsform: Bostadsratt
Organisationsnummer: 769606-9660
Gatuadress: Henriksdalsringen 47
Postnummer: 13132
Ort: Nacka
Hemsida: www.henriksdalshojden.com
Äkta/oäkta förening: Äkta
Allmänt om föreningen: Brf Henriksdalshöjden består av 209 lägenheter varav ca 30 st är hyresrätter.

5 lokaler

Föreningen äger fastigheten. (Inte tomträtt)

Gemensamhetsanläggningar:
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Vindsförråd
- Tre nybyggda tvättstugor varav en i port 39, 57 och 65.
- Föreningen har 3 grovsoprum.

Föreningen har gjort en relining av avloppsstammarna. Vilket är en form av stambyte.

Renovering:

Alla renoveringar ska anmälas till styrelsen via föreningskontoret.

Bilder

Karta