Nybohovsgränd 38, 3tr

Stockholm 4 350 000 kr

Toppfin, högst upp med balkong i fritt söderläge.

Toppfin lägenhet med balkong i lummigt söderläge. Renoverad(2014) och ljus lägenhet med ostört läge. Lägenheten har fönster åt två håll med grönska utanför, ej direkt insyn. Helkaklat badrum med golvvärme. Stort och ljust vardagsrum samt två bra sovrum. I direkt närhet har man tillgång till Liljeholmsgallerian, kommunikationer, vackra promenadstråk vid sjön Trekanten, Vinterviken med bad och caféer samt både Liljeholmskajen och Hornstulls strand med stort utbud av restauranger.

ÖVRIGT:
-Helrenoverad
-modernt, helkaklat badrum från 2014
-kök renoverat 2014 samt maskiner 2014
-balkong i fritt söderläge
-mycket bra bostadsrättsförening,
-flera riktigt bra lekplatser och bollplan runt hörnet
-förskola och skola inom närområdet
-Liljeholmsgallerian
-knutpunkt för kommunikationer inom 5 minuter.
-relaxavdelning inom föreningen
-BREDBAND samt värme och vatten ingår i avgiften.

TVÄTTSTUGA finns i föreningen
VINDSFÖRRÅD finns tillhörande lägenheten.

Planlösning

Antal rum: 3
Boarea: 78 kvm.
Hiss: Nej

VARDAGSRUM: Stort, ljust vardagsrum med två fönster och fri, milsvid utsikt. Eklaminat och ljusgråa väggar.
SOVRUM 1. Rymligt sovrum med eklaminat samt ljusa väggar. Utgång till balkongen i fritt söderläge.
SOVRUM 2: Även detta ett rymligt sovrum som vetter in mot den grönskande gårdssidan. Vita väggar samt eklaminat.
INRE HALL: Mellan de båda sovrummen finns en mycket bra och stor, inredd klädkammare. Även denna är renoverad.
KÖK: Helrenoverat och fint kök 2014 med vita, moderna släta köksluckor och arbetsbänk av sten med nedfälld diskho. Komplett, maskinell utrustning som infälld spis, kyl och frys i helskåp, diskmaskin samt ugn och micro i ståhöjd. Matplats vid fönster. Gott om skåp och förvaringsutrymmen.
BADRUM: Helrenoverat badrum och mycket fint badrum. Helkaklade, vita väggar samt ljugrått klinkergolv med värmeslingor. Spegelskåp med belysning, duschväggar, spotlights i tak, tvättställ och ett stort frostat fönster.
HALL: Välkomnande hall med klinkergolv samt ljust sandfärgade väggar. Även här finns en inredd klädkammare. Säkerhetsdörr.

Byggnad

Boarea: 78 kvm
Byggnadsår: 1960
Uppvärmning: Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd: Ja
Datum: 2019-07-05
Primärenergital: 111

Ekonomi

Lägenhetsnummer: 109 i Brf Reservoaren Nybohov
Pris: 4 350 000 kr
Avgift: 3596 kr/mån
Driftkostnad: 5 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Övrigt: 5 000 kr

Andel i förening: 0.6632%

Närområde

Allmänt: Huset ligger med bra läge i området. Nära Liljeholmsgallerian. Från Liljeholmstorget går T-bana (2 linjer), tvärbanan och ett flertal busslinjer med bl.a. direktanslutningar till Huddinge sjukhus, Karolinska sjukhuset och Södertälje. Två stationers resa med tvärbanan tar dig till Årstabergs pendeltågsstation.

På bara några minuter cyklar man in till Södermalm!

Alldeles runt hörnet finns en genväg via trappor till en av ingångarna till Liljeholmsgallerian!

Grönskande ytor alldeles utanför och ett flertal lekplatser samt bollplan.

Lugnt område med närhet till trivsamma naturområden vid Vinterviken/Årstaviken och sjön Trekanten. Här finns aktiviteter under alla årstider såsom bad, skridsko- åkning, ädelfiske, motionsrundor och promenader.

Mycket bra och aktiv förening med mycket god ekonomi. Äkta förening! Föreningen omfattas av 150 st lägenheter varav ca 3 st är hyresrätter.

Förening

Föreningsnamn: Brf Reservoaren Nybohov
Organisationsnummer: 769604-2402
Gatuadress: Nybohovsgränd 46 bv
Postnummer: 11763
Ort: Stockholm
Äkta/oäkta förening: Äkta
Allmänt om föreningen: FÖRENING
Brf Reservoaren
Nybohovsgränd 46
11763 Stockholm
www.reservoaren.se

FÖRENINGEN: Mycket bra och aktiv förening med mycket god ekonomi. Äkta förening! Föreningen omfattas av 152 st lägenheter varav ca 3 st är hyresrätter.
Parkeringsplatser: 140 st varav 40 med eluttag och 12 laddstationer. Till parkeringsplatserna är det separat kö.
Tvättstuga: 3st tvättstugor som är renoverade, lätt att hitta ledig tvättid.
Gästlägenhet: Mycket fräsch, finns att hyra(4 bäddar).
Relaxavdelning: Stor bastu och sittgrupp.
Festlokal: Finns och rymmer ca 25 personer
Internet/Kabel-tv via Telia ComHem.
Cykel/barnvagnsrum finns inom föreningen.
Miljöstuga finns.
Föreningen har bl a renoverat:
-Renoverat fasaden 2008
-Tak
-Renoverade fönster
-Lägenheterna har fått nya balkonger med frånskjutbart glas 2008
-Målat trapphusen 2008 samt 2018
-Nytt ventilationssystem, ovk godkänt 2007
-Bytt armaturer i trapphus och källargångar 2008
-Fräschat upp parkeringsplatserna 2008
-Renoverat tvättstugorna 2005
-Nya entréportar 2008
-Stamrenovering 2016 relining och nytt helkaklat badrum.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Uppgift angående bostadsytan är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna yta kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser ytan vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Tv och bredband: ComHem

Bilder

Karta