Nybohovsgränd 46A

Stockholm 4 700 000 kr

Nybyggd lägenhet med stor uteplats och balkong i sydvästläge.

På uppdrag av bostadsrättsföreningen förmedlar vi denna fina lägenhet.

Helt nybyggd och oanvänd 2021. Stor uteplats i bästa solläge samt balkong! Komplett Marbodalkök, ekparkettgolv, påkostat och helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare.
Helt fantastisk UTEPLATS om ca 23 kvm med bästa solläget. Uteplatsen ligger mot den lugna, grönskande baksidan av huset. Här kommer föreningen även, inom någon vecka, plantera buskar som omger uteplatsen. Utöver detta har lägenheten även en inglasad(frånskjutbart) balkong, även den i söderläge, med utgång från köket.
Allt är nytt och oanvänt. Köket från Marbodal har komplett maskinell utrustning och det fina badrummet har tvättmaskin och torktumlare.
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med gott om utrymme och hela lägenheten har ett härligt ljusinsläpp. Utgången till uteplatsen sker från vardagsrummet.
Mycket ljus och välplanerad lägenhet.
Lägenheten ligger som enda lägenheten i denna port med ingång på entréplan.
Alldeles runt hörnet, ca 50 m, går trapporna ned till Liljeholmsgallerian.


ÖVRIGT:
-mycket bra bostadsrättsförening,
-flera riktigt bra lekplatser och bollplan runt hörnet
-dagis och skola inom närområdet
-Liljeholmsgallerian
-knutpunkt för kommunikationer inom 5 minuter.
-övernattningslägenhet i föreningen
-relaxavdelning inom föreningen
-BREDBAND OCH KABEL-TV samt värme och vatten ingår i avgiften.

Planlösning

Antal rum: 3
Boarea: 74 kvm. föreningens information
Hiss: Nej

Entréplan

VARDAGSRUM: Stort, ljust vardagsrum med flera fönsterpartier och härligt ljusinsläpp. Ekparkettgolv och vita väggar. Utgång till uteplatsen.
SOVRUM 1. Ekgolv och vitmålade väggar. Här finns även en garderob.
SOVRUM 2: Rymligt sovrum med stor klädkammare. Ekparkettgolv och vita väggar.
Utanför sovrummen finns en rumsavdelning som lämpar sig perfekt som t ex ARBETSHÖRNA.
KÖK: Påkostat kvalitetskök från Marbodal med ljusgråa köksluckor. Utgången till balkongen sker från köksdelen. Komplett, maskinell utrustning som spishäll/ugn, kyl/frys, diskmaskin samt micro. Vitt kakel ovan arbetsbänken, spotlights i tak. Matplatsen kan göras hur stor som helst inför det stora middagssällskapet.
BADRUM: Toppmodernt, helkaklat badrum. Helkaklade, vita väggar samt grått klinkergolv med värmeslingor. Spegelskåp med belysning, tvättställ i komod, duschväggar, handduksvärmare samt spotlights i tak. Tvättmaskin och torktumlare.
HALL: Välkomnande hall med ekgolv samt ljusa väggar. Säkerhetsdörr.

Byggnad

Boarea: 74 kvm
Byggnadsår: 1962
Uppvärmning: Fjärrvärme

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd: Ja
Datum: 2019-07-05
Primärenergital: 111

Ekonomi

Lägenhetsnummer: 25 i Brf Reservoaren Nybohov
Pris: 4 700 000 kr
Avgift: 3412 kr/mån

Andel i förening: 0.6292%

Uteplats

Stor uteplats som man får bruka såsom sin egen.

Närområde

Allmänt: Mycket barnvänligt lugnt område med bl.a. dagis och den idrottsinriktade Nybohovskolan (låg/mellanstadium) med egen modern konstgräsfotbollsplan. Dessutom finns i närheten trivsamma naturområden vid Vinterviken/Årstaviken och sjön Trekanten med aktiviteter under alla årstider såsom bad, skridskoåkning, pulkabacke, ädelfiske och motionsrundor.

T-bana (röda Linjerna 13 och 14), tvärbana och ett flertal busslinjer med bl.a. direktanslutning till Södertälje, Karolinska Universitetssjukhuset Huddinge och Solna. Du har även avgångar med Flygbussarna samt Trosabussen härifrån. Kort resa med Tvärbanan i ena riktningen tar dig till Årstabergs pendeltågsstation och den andra riktningen tar dig till Solna Business Park på bara ca 20 minuter.

Härligt närområde med bl a "Hälsans stig" utefter Mälaren och Vinterviken. Här passerar du Trädgårdskaféet Vintervikens Trädgård (ideell förening) som rymmer många olika evenemang och kulturformer varje säsong. Hit kan du komma för att gå på konsert eller teater, titta på konst, fira midsommar, handla på marknader m.m. Vidare har du kolonilotter samt Söderkajak med kajakuthyrning hela somrarna. Vintertid cirkelplogas isen på Trekanten för alla skridskoälskare.

Förening

Föreningsnamn: Brf Reservoaren Nybohov
Organisationsnummer: 769604-2402
Gatuadress: Nybohovsgränd 46 bv
Postnummer: 11763
Ort: Stockholm
Äkta/oäkta förening: Äkta
Allmänt om föreningen: FÖRENING
Brf Reservoaren
Nybohovsgränd 46
11763 Stockholm
www.reservoaren.se

FÖRENINGEN: Mycket bra och aktiv förening med mycket god ekonomi. Äkta förening! Föreningen omfattas av 152 st lägenheter varav ca 3 st är hyresrätter.
Parkeringsplatser: 140 st varav 40 med eluttag och 12 laddstationer. Till parkeringsplatserna är det separat kö.
Tvättstuga: 3st tvättstugor som är renoverade, lätt att hitta ledig tvättid.
Gästlägenhet: Mycket fräsch, finns att hyra(4 bäddar).
Relaxavdelning: Stor bastu och sittgrupp.
Festlokal: Finns och rymmer ca 25 personer
Internet/Kabel-tv via Telia ComHem.
Cykel/barnvagnsrum finns inom föreningen.
Miljöstuga finns.
Föreningen har bl a renoverat:
-Renoverat fasaden 2008
-Tak
-Renoverade fönster
-Lägenheterna har fått nya balkonger med frånskjutbart glas 2008
-Målat trapphusen 2008 samt 2018
-Nytt ventilationssystem, ovk godkänt 2007
-Bytt armaturer i trapphus och källargångar 2008
-Fräschat upp parkeringsplatserna 2008
-Renoverat tvättstugorna 2005
-Nya entréportar 2008
-Stamrenovering 2016 relining och nytt helkaklat badrum.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Uppgift angående bostadsytan är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna yta kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser ytan vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Tv och bredband: ComHem

Bilder

Planritning

Karta